Строительная компания City Solutions (входит в холдинг «Первая мебельная») завершила первый в истории Санкт-Петербурга, с советских времен, проект по переносу исторического корпуса Императорского Воспитательного дома на набережной Черной речки, 1. Двухэтажное здание, весом 3200 тонн, проехало 52 метра и в данный момент успешно установлено на новом месте.

Проект переноса корпуса Воспитательного дома был одобрен КГИОП в апреле 2023 года. Эксперты Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников культуры согласились с возможностью переноса здания, учитывая обосновывающие материалы, разработанные инженерами и конструкторами City Solutions. Технология предполагает максимально бережное обращение с аварийной постройкой, применение инновационных технологий.

Процесс переноса дома происходил в несколько этапов. На первом внешний фасад здания был укреплен металлической арматурой. Затем под зданием, в подвале, были смонтированы две железобетонные плиты толщиной 300 мм. Верхняя плита, связанная с внешней обвязкой дома специальными балками – ребрами жесткости - во время переезда служила опорой для здания и принимала на себя его вес. К этой же плите по периметру были прикреплены около 50 небольших домкратов несущей способностью не более 150 тонн. Нижняя плита, установленная на грунт, выполнила функцию трамплина – на нее опирались домкраты, с помощью которых приподнимали верхнюю плиту с домом. После этого конструкцию установили на роликовую систему, по которой дом буквально перекатился с одного места на другое. Дом ехал со скоростью до 4 см в минуту до нового места – крыши паркинга будущего объекта. Примечательно, что дом был перемещен вначале на 7 метров вправо, а потом на 45 метров вперед и в итоге оказался в створе красных линий Выборгской набережной.

«Мы завершили 2023 год успешной реализацией одного из самых сложных в истории российской строительной отрасли проектов. Перенос здания – в принципе дело непростое, количество подобных случаев не превышает нескольких десятков, а в Санкт-Петербурге здания до сих пор никто не передвигал. Отличительная особенность нашего проекта – технология переноса здания. Как правило, строители используют так называемую немецкую технологию, чтобы передвинуть дом, но в таком случае на несущие стены, хоть и заключенные в «клетку», оказывается значительной воздействие внешних сил. В нашем же случае все силы прилагались к бетонной плите, что полностью исключило вероятность повреждений стен и конструкций здания. Кроме того, такой способ переноса здания оказался экономически выгодным: вместо полумиллиарда рублей, которые пришлось бы вложить в перенос по немецкой технологии, мы инвестировали в него около 100 млн рублей», - говорит Александр Шестаков, генеральный директор холдинга «Первая мебельная», в структуру которого входит СК City Solutions.  

«Известно, что в советский период здания передвигались достаточно активно. Это нужно, чтобы обеспечить современные инфраструктурные условия в историческом городе. Безусловно, это должно быть крайне осмысленно, чтобы не нарушить историческую планировочную структуру, но в отдельных случаях вполне оправдано, - говорит председатель КГИОП Сергей Макаров. - Эксперимент передвижения каменного здания без его разборки с сохранением целостности и подлинности конструкций интересен и успешен. Данный подход требует крайне грамотного конструктивного решения».

Недалеко от Воспитательного дома расположена дача Головина, и специалисты КГИОП также рассматривали мероприятия по обеспечению его сохранения, которые включали технологические решения, нагрузки, методики работ.

Перемещение здания – один из этапов реализации проекта строительства на набережной Черной речки, 1 нового жилого комплекса бизнес-класса «Министр», который осуществляет СК City Solutions. В результате переноса корпус Воспитательного дома оказался на 45 метров ближе к Выборгской набережной в створ красных линий Выборгской набережной. Дом остался звеном линии исторических построек этой части Приморского района вместе с расположенной на соседнем участке «Дачей Головина».

Двухэтажное здание одного из корпусов Императорского Воспитательного дома на набережной Черной речки, 1, было построено в 1913 году в стиле «эклектика». До революции в нем был организован приют для воспитанников социального учреждения.  В советские времена здание не пустовало – известно, что в 60-е годы ХХ века его занимало швейное ателье треста «Ленинградодежда», а на рубеже 80-90-х годов – клуб ДСО «Трудовые резервы». В последние годы здание было приспособлено под офисный центр. Здание относится к историческим, как построенное до 1917 года, и расположено в исторически сложившемся центральном районе Санкт-Петербурга в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОЗРЗ-2(34)01. Здание не является объектом культурного наследия и под охраной КГИОП не состоит. В настоящее время находится в аварийном состоянии.  

Строительство многоквартирного дома на набережной Черной речки, дом 1 осуществляет дочерняя компания City Solutions, ООО «Специализированный застройщик «Дом на Черной речке». Соответствующее разрешение на строительство компания получила в ноябре 2022 года. Согласно проекту, в будущем жилом комплексе, получившем имя «Министр», будет 10 этажей, а также подземный паркинг на 120 машиномест. Жилая площадь здания составит  11,6 тыс. кв.м., на первом этаже предусмотрены коммерческие помещения общей площадью 1,2 тыс. кв.м. Объем инвестиций в проект составит 1,3 млрд рублей.